广宇锦上文澜:预计8月初开放售楼处和样板房

正文：广宇锦上文澜位于学正街与27号大街交叉口,由杭州冬宇房地产开发有限公司开发,物业是广宇物业。 广宇锦上文澜预计8月初开放售楼处和样板房，项目规划7幢高层住宅和1幢公租房，主力户型建面约89方，预计均价30000元/平方米，具体开盘时间待定。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 广宇锦上文澜效果图 近期摇号 预售时间:2021-01-29 价格 : 高层30000元/方 楼栋 : 1#、2#、4# 面积 : 89方 装修 : 精装 冻资 : 无房无贷80万，其他160万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 300 15 150 135 入围条件 - - - 报名人数 1524 63 289 1172 摇中概率 19.7% 62.7% 50.0% 9.9% 01.29预售时间 2.1-2.3登记时间 02.04补交资料 02.05意向公示 02.07摇号时间 待定选房时间 广宇锦上文澜位于学正街与27号大街交汇处（文海实验文清小区北侧,由杭州冬宇房地产开发有限公司开发。大神点评：2019年11月13日，杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）以底价121318万元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。 据悉该地块为双限地，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3万/平。 且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作为配建公共租赁住房。 若将公租房的成本以4000元/㎡计算，地块的拿地楼面价就已经超过2W，售价却仅30000元/㎡，这或许也就是为何广宇能够以底价竞得的原因（起价就高了点）。 根据公示，项目规划建造8幢24-26F高层住宅楼，除了1#楼层高24F之外，其余7幢层高都为26F，均有架空层。 周边配套： 项目四周界面以及配套都是相当的不错，名校环绕（从幼儿园到大学都有），人文氛围突出。 北面： 项目北面为成片的名校聚集地，浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院、浙江财经大学、中国计量大学等，都在这个方向。还含一个宝龙城市广场（步行距离约1.5km）。 其中浙江工商、浙江财经、中国计量更是全国知名本科院校。 南面： 项目南面就是文清小学（文海实验学校文清校区）和杭师大教育学院学正幼儿园； 其中文海实验学校创建于2004年8月，形成于2008年5月，为九年一贯制学校。目前根据集团办学统筹规划，文清校区承担1—2年级小学低段的教育教学工作，文海校区承担3—9年的小学中高段和初中教育教学工作。 据悉，文海实验学校2019年在籍九年级学生384人，参加中考276人，保送重高60人，上省一级重高136人，上省三级以上优质高中269人。是下沙名副其实的第一梯队学校。 西面： 项目西面为金沙学府住宅区、浙江省第四中学（距离600m）、文海实验学校（距离700m）的所在地。 其中地铁1号线云水站就在金沙学府的西南面，距离本项目约700m（直线距离） 东面： 项目东面为中兴景冉佳园、保利江语海住宅区，远眺可看到钱塘江江景。 总的来说，广宇项目是个妥妥的地铁盘，除了医疗资源相对远了些，其余配套都是十分成熟的，且根据就近原则，大概率还是就读文清小学（最终以教育局发布为准）。

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